公道五路二段燙金一樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹法拍/建功國小/國道一號新竹交流道/雙證代標尚安心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1546.4 萬~~1391.76 萬
參考單價：58.31 萬/坪
地址：新竹市東區公道五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113文61677
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：23.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.87 坪
增建坪數：21.15 坪
土地面積：9.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建功國小步行5分鐘、建功高中步行13分鐘
鄰近公園：赤土崎公園步行9分鐘
生活機能：新源市場步行12分鐘
附近交通：國道一號新竹交流道、新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹法拍物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利性佳：鄰近建功國小（步行約 5 分鐘）及建功高中，且馬偕醫院近在咫尺。樓下即有公車站牌，可快速銜接高鐵站、火車站，並緊鄰國道一號新竹交流道，聯外動線極佳。生活機能完善：周邊商家與超商密集，步行即可抵達新源市場，日常生活採買方便。服務配套完整：委託專業代標公司處理投標至交屋全程，包含評估、排除瑕疵事故及和諧快速交屋流程，能大幅降低購屋者自行處理法拍程序的繁瑣度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長且無電梯：屋齡已達 45 年，屬於老舊公寓，且位於頂樓（4 樓）或低樓層（1 樓），若無加裝電梯計畫，將影響居住便利性與未來轉手價值。產權與增建問題：根據查封筆錄顯示，建物有部分增建結構佔用鄰居土地（光復段地號），面積約 26.64 平方公尺，其使用關係不明，法律風險需自行解決。非車位物件：總坪數不包含車位，對於家庭成員有停車需求者，需額外評估周邊停車資源或購置成本。
機會 (Opportunities)	學區與醫療資源優勢：位於知名小學及高中範圍內，適合注重子女教育的家庭自住；鄰近醫院亦吸引醫護人員或銀髮族租屋/購買市場，潛在租金收益穩定。投資與改造潛力：若能解決產權瑕疵並進行適度整修，結合其優越地段，仍有機會提升資產價值。代標服務可協助排除部分潛在風險，讓購屋者更安心參與。
威脅 (Threats)	法律糾紛處理成本：雖然拍賣點交，但增建部分涉及鄰地使用權爭議，後續需自行與鄰居或相關單位協調解套，可能衍生訴訟費用或時間成本。老舊建築維修負擔：45 年屋齡意味著水管、電路等基礎設施可能老化，需預留相當的整修預算，且隨著時間推移，公共基金或維修費用可能較高。債務人居住狀態：查封時債務人自住於內，雖然標榜有點交，但仍需確認實際搬遷速度與強制點交的執行順利度，以避免入住延誤。